貸款10萬(wàn)一年利息多少(農(nóng)村信用社貸款10萬(wàn)一年利息多少)

來(lái)源：【紅網(wǎng)-時(shí)刻新聞】

紅網(wǎng)時(shí)刻新聞8月10日訊（記者 肖娟 吳芳 張馨心）首套房可下調(diào)房貸利率、盤(pán)活存量房新政、二孩家庭增加1套購(gòu)房指標(biāo)……近期樓市政策頻出，手握房票、亟需改善的長(zhǎng)沙市民關(guān)心貸款政策和利率成本。

紅網(wǎng)時(shí)刻新聞?dòng)浾哌B日來(lái)走訪、咨詢(xún)長(zhǎng)沙多家銀行、樓盤(pán)、房屋中介等發(fā)現(xiàn)，目前長(zhǎng)沙已有多個(gè)樓盤(pán)執(zhí)行首套房貸4.25%、二套房貸5.05%的利率政策。而兩個(gè)月前，長(zhǎng)沙首套房、二套房貸款利率分別為5.0%、5.5%。

此外，業(yè)內(nèi)人士透露，盤(pán)活存量房試點(diǎn)方案配套按揭政策已執(zhí)行一段時(shí)間，支持更多改善性住房需求釋放，但二孩家庭住房貸款政策還未正式出爐，仍需等待政策進(jìn)一步落地。

首套房貸款利率低至4.25%下限

連日來(lái)，紅網(wǎng)時(shí)刻新聞?dòng)浾咦稍?xún)了長(zhǎng)沙萬(wàn)科、保利、中建、建發(fā)等多個(gè)樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)表示在個(gè)人資質(zhì)無(wú)問(wèn)題的情況下，首次購(gòu)房的市民有可能拿到4.25%的最低利率。

長(zhǎng)沙多家銀行反饋的消息也顯示，該政策已落地一段時(shí)間。

而今年初的首套房貸款利率普遍在5.64%，5月降至5.0%-5.2%。

隨著房貸利率進(jìn)入下行通道，今年下半年置業(yè)的長(zhǎng)沙購(gòu)房者的貸款成本無(wú)疑將降低不少。

以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)，30年等額本息計(jì)算，執(zhí)行5.0%首套房利率，購(gòu)房者每月月供5368.22元，利息總額為93.26萬(wàn)元；如果拿到4.25%的最低優(yōu)惠利率，月供4919.4元，累計(jì)利息為77.10萬(wàn)元。二者月供相差近450元，利息總額相差16萬(wàn)元。

記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年來(lái)的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）經(jīng)歷多次下調(diào)，購(gòu)房者通常參考的5年期貸款利率已累計(jì)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)至4.45%。

此外，今年5月，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下調(diào)首套房房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)。二者疊加后，首套房利率最低可做到4.25%，為10來(lái)年住房貸款利率的歷史低位。

人民銀行歷年的貸款基準(zhǔn)利率。

日前，貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中有74城首套房、二套房貸款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。

二套房利率同步下調(diào) 刺激改善性住房需求釋放

不僅是首次購(gòu)房，改善型購(gòu)房者也迎來(lái)利好。紅網(wǎng)時(shí)刻新聞?dòng)浾邚你y行、樓盤(pán)、二手房中介了解到，目前二套房貸款利率普遍為5.05%，在5年期LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)60個(gè)基點(diǎn)。

甚至有置業(yè)顧問(wèn)表示，二套房最低可能拿到4.8%的“打折價(jià)”。

記者了解到，近幾年，長(zhǎng)沙二套房貸款利率普遍執(zhí)行5.88%。今年初LPR下調(diào)后開(kāi)始逐漸松動(dòng)。今年4、5月，二套房貸款利率約為5.5%。5月LPR降息后，二套房房貸利率進(jìn)一步下降。

今年5月，長(zhǎng)沙出臺(tái)盤(pán)活存量房試點(diǎn)方案。該政策執(zhí)行兩個(gè)月時(shí)，長(zhǎng)沙已有約5000個(gè)家庭申請(qǐng)盤(pán)活存量房源用作租賃，預(yù)計(jì)今年能達(dá)到兩萬(wàn)戶(hù)。二套房房貸利率下調(diào)降低了改善住房的成本。

二孩家庭住房貸款配套按揭政策還未正式出爐

隨著覆蓋面更廣的二孩家庭增加房票政策的逐漸落地，更多家庭改善型住房需求將被釋放。

長(zhǎng)沙一股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理表示：“還在等監(jiān)管出臺(tái)相應(yīng)政策，我們猜測(cè)二孩家庭新增1張房票需要計(jì)生部門(mén)認(rèn)定，配套貸款政策也會(huì)等細(xì)則落定后出臺(tái)?！?/p>

不過(guò)，雖然長(zhǎng)沙住房貸款政策“認(rèn)貸不認(rèn)房”，但還是普遍執(zhí)行三套房停貸政策。

有業(yè)內(nèi)人士表示，如果二孩家庭的住房貸款政策沿襲盤(pán)活存量房試點(diǎn)方案配套按揭政策，二孩家庭若有一套房貸未結(jié)清，最低45%首付，按照二套房貸款利率；但均有房貸且房貸未結(jié)清，暫不受理貸款。

本文來(lái)自【紅網(wǎng)-時(shí)刻新聞】，僅代表作者觀點(diǎn)。全國(guó)黨媒信息公共平臺(tái)提供信息發(fā)布傳播服務(wù)。

ID：jrtt